Beschreibung

Dieses charmante, im Jahr 2017 von einem regionalen Bauträger in Zusammenarbeit mit regionalen Firmen erbaute Reiheneckhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² höchsten Wohnkomfort in begehrter Lage von 93326 Abensberg, Offenstetten. Das Haus vereint modernes Design und durchdachte Ausstattung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Materialien und eine ruhige Umgebung legen.

Highlights des Hauses:

- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Gartenfläche: ca. 135 m²
- Baujahr: 2017
- Carport mit 3 Stellplätzen
- Energieeffizienzklasse: B
- Wärmeversorgung: Nahwärme durch umweltfreundliche Holzpellets
- Erbaut von regionalen Firmen
- Fußbodenheizung: in allen Räumen mit raumweiser Regelung
- Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
- Rollläden an allen Fenstern und Türen für mehr Komfort und Privatsphäre

Ausstattung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den hochwertigen Eichenechtholzparkettboden und den gemütlichen Koppe Schwedenofen eine warme Atmosphäre schafft. Die gesamte Etage wird durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die hochwertige Nolte Küche mit Bosch Elektrogeräten ist im Preis enthalten und verleiht der Küche eine stilvolle und moderne Note. Ebenso enthalten sind die eleganten Voglauer Möbel im Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise überdacht ist und mit ca. 16 m² genügend Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das den praktischen Komfort des Hauses unterstreicht.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet mit seinen drei hellen Schlafzimmern, alle mit hochwertigem Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche.

Garten und Außenbereich:
Der private Garten mit ca. 135 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstige Informationen

Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut, die auch z.B. den Winterdienst übernimmt – für sorgenfreies Wohnen in jeder Jahreszeit.

Im Kaufpreis inklusive:
- Nolte Küche mit Bosch Elektrogeräten (12.000,- €)
- Koppe Zoom Schwedenofen + nachträglich eingebauter Außenkamin (5.000,- €)
- auf Wunsch : Voglauer Essecke , Sideboard, Hängeschränke (6.000,-€)

Dieses Reiheneckhaus, erbaut mit höchster Sorgfalt und regionaler Qualität, vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!