im Herzen von Abensberg: beeindruckende Architekten-Stadtvilla für Eigennutzer und Kapitalanleger

im Herzen von Abensberg: beeindruckende Architekten-Stadtvilla für Eigennutzer und Kapitalanleger

93326 Abensberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-126
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Altstsadt)
    93326 Abensberg
    Bayern
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Gartenfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    148 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dusche
  • ✓ DVB-T
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2034
  • Baujahr
    2024
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die einmalige Chance auf ein Eigenheim in Bestlage (Erstbezug/sofort beziehbar)

Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla, einem Meisterwerk moderner Architektur, perfekt eingebettet im Stadtkern von Abensberg. Hier, wo urbanes Leben auf wohltuende Ruhe trifft, erleben Sie die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen der Region zu erwerben.

Ausstattung

Architektur & Bauweise: Meisterhaftes Handwerk aus der Region

Dieses exklusive Architektenhaus wurde in Zusammenarbeit mit renommierten regionalen Handwerksbetrieben errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Die Bauweise entspricht den neuesten Standards der Energieeffizienz (A+), was nicht nur Ihr Wohlbefinden, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig optimiert.

Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Fischgrätparkettboden im Erdgeschoss, der dem Wohnbereich eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleiht. Die Designer-Einbauküche ist ein wahres Paradies für Kochbegeisterte. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offenlassen, wird das Kochen hier zu einem Erlebnis.

Entspannung pur – Mitten in der Stadt

Die idyllische Terrasse mit angrenzendem Garten ist Ihr privates Refugium. Genießen Sie hier entspannte Stunden in absoluter Ruhe, umgeben von grünem Flair. Die zwei direkt am Haus gelegenen Stellplätze garantieren maximalen Komfort und kurze Wege, während zusätzliche abgeschlossene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder Ihren aktiven Lebensstil unterstützen.

Sonstige Informationen

Ein Zuhause für die Zukunft.

Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement. Ein Zuhause, das Modernität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer Lage zu erwerben, die so schnell nicht wiederkommt.

Kontaktieren Sie uns sehr gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Chance auf Ihr neues Traumhaus nicht zu verpassen.

Lage

Das Objekt liegt im historischen Stadtkern von Abensberg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in die charmante Altstadt, bietet diese Lage eine einmalige Kombination aus geschichtlichem Flair und urbanem Lebensstil. Die malerische Kopfsteinpflasterstraße führt vorbei an denkmalgeschützten Gebäuden und verleiht der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter. Hier zu leben bedeutet, mitten im Herzen der Stadt zu sein und gleichzeitig den Charme einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre zu genießen.

Die Lage, in der das Haus steht, ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hochwertige Restaurants, gemütliche Cafés und Boutiquen befinden sich direkt vor der Haustür. Für Kulturinteressierte ist der berühmte Hundertwasserturm nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der nahegelegene Stadtpark und die Donau bieten Erholungsmöglichkeiten in der Natur, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die B16 sowie die Nähe zum Bahnhof sind die umliegenden Städte Regensburg und Ingolstadt schnell erreichbar. Über die Autobahn A94 ist die Landeshauptstadt in 45 Minuten erreicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine exklusive Rückzugsmöglichkeit im Herzen Abensbergs, fernab vom hektischen Stadtleben der größeren Städte. Diese einzigartige Mischung aus zentraler Lage und historischer Umgebung macht die Lage des Haus zu einer der gefragtesten Adressen in Abensberg und zu einer einmaligen Wohnlage für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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