Beschreibung

"Wow" werden Sie sagen, das hätte ich nicht erwartet...
Eine neu designte, außergewöhnliche Wohnimmobilie für Menschen, die etwas Besonderes suchen: Maisonette-Eigentumswohnung mit 55 m²-Studio in der Kelheimer Innenstadt!

In exzellenter Innenstadtlage, in einem ausgesprochen wertvoll gebauten Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. In die Eingangsebene im 2. OG kommt man mit dem Personenaufzug barrierefrei. Mit Ausnahme des Studios sind alle Bereiche der Wohnung somit problemlos auch für Rollstuhlfahrer erreichbar. Ein sehr schönes großes Wohnzimmer, ein perfekt geplantes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche (mit Induktionsherd, neuem Geschirrspüler, u.a.) wird sie begeistern. Das Bad (Dusche mit niedrigem Einstieg) wurde vor ca. 4 Jahren teilerneuert, alle Objekte sind sehr gepflegt; im Bad ist auch Platz für die Waschmaschine.
Dieses Haus, von den Kelheimern als "Arkadenhaus" bezeichnet, wurde 1984 in einer sehr aufwändigen Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. In sehr wertvoller Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kelheimer Stadtpfarrkirche und dem Weißen Brauhaus ist dieses Haus heute eines der markantesten in Kelheims "guter Stube", dem Ludwigsplatz. Es beinhaltet Verkaufsgeschäfte, Büros, Praxis und Wohnungen. In die Haustechnik (Gasheizung 2007) und in die Hausoptik wurde viel investiert, das Haus ist in einem sehr ansprechenden Zustand.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021 nochmals renoviert: neue Fußböden (modernen Parkett im Schlaf- und Wohnzimmer), neue Innentüren, neue Drückergarnituren, neue Lichtschalter und Steckdosen, neuer Anstrich in Biofarben in der ganzen Wohnung, alles top gepflegt. Die Treppe ins Studio ist ein Highlight: das Studio hat ca. 55 m² Bodenfläche, ca. 33 m² davon sind Wohnfläche nach Abzug von Dachschrägen (unter 2 m Raumhöhe 50%, unter 1 m ohne Ansatz). Dieser Raum kann als Wohnraum, Schlafraum, Atelier, Hobby, Büro, Freizeit, optimal eingesetzt werden.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung inspirieren, sie wird auch Sie inspirieren. Übrigens hat die Wohnung ein ca. 10 m² großes Kellerabteil für viele Utensilien ihrer Freizeitaktivitäten.

Sonstige Informationen

Übrigens: Unser Kunde bietet diese Top-Wohnung zu einem sehr attraktiven Preis an. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser werthaltigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist nach Renovierung derzeit nicht bewohnt und kann jederzeit besichtigt werden. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin.