Erstbezug! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Altstadtlage – Hochwertig kernsaniert mit Südbalkon

Erstbezug! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Altstadtlage – Hochwertig kernsaniert mit Südbalkon

93326 Abensberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-145
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    93326 Abensberg
    Bayern
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    2
  • Lage im Gebäude
    vorne vorne
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit historischem Charme in einer der besten Lagen von Abensberg. Nach einer hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung auf ca. 45 m² Wohnfläche in erstklassigem Zustand und ist perfekt geeignet für Singles oder junge Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:

- Kernsaniert 2024: Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
- Südbalkon: Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Altstadt.
- Echtholzparkettböden: Die edlen Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre.
- Stylisches Bad: Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – ideal für anspruchsvolles Wohnen.
- Toplage in der Altstadt: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Altstadtlage von Abensberg. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind nur wenige Schritte entfernt und bieten dennoch eine ruhige, abgeschiedene Wohnatmosphäre.

Sonstige Informationen

Diese hochwertige und modern ausgestattete Wohnung ist eine echte Rarität im Herzen von Abensberg. Die Toplage, der sonnige Balkon, das Echtholzparkett und das elegante Bad schaffen ein einzigartiges Wohnambiente – ideal für Bewohner, die das Besondere suchen.

Lage

Die Immobilie in 93326 Abensberg besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage inmitten der historischen Altstadt. Trotz der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken, bietet das Loft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die charmante kleine Gasse ist verkehrsberuhigt und wenig befahren, was eine besondere Wohnqualität mit hoher Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Dank der ausgezeichneten Anbindung sind der Bahnhof und wichtige Verkehrswege nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Ingolstadt und München möglich ist. Gleichzeitig lädt die Nähe zu den idyllischen Donauauen und weiteren Naherholungsgebieten zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Immobilie vereint somit das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage in der Altstadt mit einer ruhigen und abgeschiedenen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben mit einem Rückzugsort inmitten der Altstadt kombinieren möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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