Großzügige DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und Blick zur Befreiungshalle in 2-Parteienhaus

Großzügige DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und Blick zur Befreiungshalle in 2-Parteienhaus

93309 Kelheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-172
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93309 Kelheim
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint Komfort, Charme und eine hervorragende Wohnqualität. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde 1993 erbaut und überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre dank der Fußbodenheizung in den Wohn- und Essbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zudem verfügt das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Balkon mit einem traumhaften Blick auf die historische Befreiungshalle.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Baujahr: 1993
- Heizung: Ölheizung
- Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereichen
- Moderne Einbauküche inklusive
- 2 geräumige Schlafzimmer
- 2 Bäder für höchsten Komfort
- Große Dachterrasse
- Balkon am Schlafzimmer mit herrlichem Blick zur Befreiungshalle

Sonstige Informationen

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente mit viel Komfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Kanalstraße in Kelheim, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Donau und dem historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kelheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße B16 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, Regensburg und Umgebung. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Altmühltal und dem bekannten Donaudurchbruch, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung ideal für Berufstätige, Familien und Naturliebhaber.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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