Sie lieben Individualität und Lebensfreude, haben Sinn für Kunst und Kultur, schätzen Natur und historische Steine und Materialien ? Dann würden Sie sich hier wohlfühlen.

Die einzigartige Höhenlage über Kelheim, die Abgeschiedenheit, die Atmosphäre mitten in der Natur -eigentlich schon im Wald-, eine repräsentative Einfahrt mit eigenem Privatweg (208 m²) und viele Details machen dieses Objekt zum Unikat.
Eingefasst von einem Privatwald auf der Ost- und Nordseite umfasst unser Objekt ca. 2.384 m² Wald-, Garten- und Teichfläche, ca. 935 m² zusätzliches Bauland (einmal ein Tennisplatz, noch heute nutzbar); das sind einige Objektdaten dieses Anwesens. Die Parzelle, auf der sich das Haupthaus befindet, umfasst weitere 1.100 m², somit erwerben Sie ca. 4.627 m² arrondierte Fläche.

Sie erwartet ein idyllischer, wunderschöner Garten mit großem Pool, mit vielen schattigen und sonnigen Plätzen, mit einer herrlichen fachmännischen, zurückhaltenden Gestaltung, jahrzehntelang gewachsen, mit alten Steinen aus den vergangenen Jahrhunderten, in zwei Generationen gesammelten Kunstwerken aus verschiedenen Materialien, u.a.

Nahe der Villa befindet sich -im Hang versteckt- ein Weinkeller mit eigenem Zugang.
Viele tolle Plätze machen dieses Anwesen so interessant; Zum Träumen und Genießen, zum Arbeiten und Erschaffen, zum Abschalten und Zusammensein. Im Freien genauso wie im Hausinneren. Ein Kreativschaffender hätte an diesem Platz seine pure Freude.
Das Haus bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche Platz für die Familie.
Anbau und zusätzliche Dachaufbauten sind baurechtlich möglich.

Das Haus schmiegt sich mit seinen versetzten Ebenen dezent an den Hang. Hier hat der Erbauer und Planer Großartiges geschaffen. Dieses Haus ist zum Leben geschaffen, es ist keine moderne Show-Villa. Dieses Haus ist urbanes Leben, das spürt man mit jedem Schritt und Tritt.

Die Eingangshalle empfängt den Gast und hält den Blick gefangen. Hier verteilt sich das Haus in Küche, Wohnzimmer, auf die wunderschöne Terrasse und in den Schlafbereich.
Im großen hellen, gemütlichen Wohn-/Esszimmer beeindruckt der Ausblick in die Natur, in den Wald, in der Ferne der Goldberg.
Alle Räume sind geräumig und hell.
Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über gute technische Geräte.
Der Essplatz ist wie eine Glaskanzel im Wald.

Der Weinkeller im Nordhang des Gartens bietet Raum für Ihre zukünftige, personalisierte Sammlung.
Überall auf dem Grundstück finden Sie Orte der Ruhe und Entspannung oder aber Plätze, an denen man gemeinsam Zeit verbringen kann.
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf bei der Gestaltung dieser außergewöhnlichen Immobilie!