Wohnhaus in Villenlage in Kelheim, Ortsteil Weltenburg mit Traumgarten
Wohnhaus in Villenlage in Kelheim, Ortsteil Weltenburg mit Traumgarten
93309 Kelheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
In herrlicher Lage im Donautal liegt dieses hochwertig gebaute Wohnhaus, derzeit genutzt als Einfamilienhaus.
Das Haus kann auf den 3 Ebenen als jeweils separate, abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Als Ein- oder Zweifamilienhaus (mit Home-Office) bietet sich das Haus ebenfalls an.
Als Wohnhaus wurde das Haus in ca. 1974 von einem Bauunternehmer in Massivbauweise konventionell errichtet.
Die erdberührenden Teile wurden betoniert, ebenso alle Gebäudedecken. Gemauert wurde das Haus mit Ziegel. Seitdem wurde das Haus sukzessive hochwertig erneuert. Das Haus hat derzeit keinen Instandhaltungsbedarf.
Ausstattung
In 2012 wurde eine neue Öl-Brennwertheizanlage (Viessmann Vitoladens300 mit 400l-Warmwasserspeicher) eingebaut.
Isolierglasfenster wurden 2002 erneuert, das Dach neu gedeckt (der isolierte Dachboden hat Nutzungspotential).
Hochwertige Massivparkettböden oder Naturstein/Fliesen wurden im Haus verbaut.
Lage
Das Wohnhaus ist wunderschön eingebettet in einen herrlichen Südhang über dem historischen Dorf Weltenburg, mit seiner Benediktinerabtei und seinen Kulturschätzen (Asamkirche, Kloster) ein weltweiter Begriff, auch und besonders das Naturdenkmal des Donaudurchbruchs (Weltenburger Enge). Diese Wohnlage ist dem ruhesuchenden Menschen heute besonders wichtig. Sonne, Ausblick, Waldnähe, ein wunderschöner Naturgarten mit Teich, mit viel Liebe gepflegt, mit herrlichen Ruheplätzen auf mehreren Freisitzen, in der Morgensonne, im Schatten, usw. machen dieses Haus sehr lebenswert.
Diese Lage werden Sie überaus schätzen
Von Weltenburg aus sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Kreisstadt Kelheim, auch die Städte Abensberg und Neustadt mit dem Kurort Bad Gögging sind in 10 Minuten zu erreichen. Sie haben von dort sehr gute Bahnanbindung nach Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und München. Die Infrastruktur im Landkreis Kelheim und seine Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend. Der Charme der Landschaft und seiner Bewohner, die Struktur dieser historischen Umgebung sind überall zu spüren. Die Donau ist gerade hier in Weltenburg sehr prägend.
Die ländliche Lage inmitten üppiger, natürlicher Landschaft mit einem großen Naturwald über dem Donaudurchbruch im Rücken machen dieses Haus zu einer Rarität. Sehr gute Lagen mit Wohlfühlcharakter sind selten zu kaufen: dieses Haus gehört definitiv dazu.
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