Beschreibung

Dieses charmante Haus in Weltenburg besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m² und das weitläufige Grundstück von ca. 735 m². Die ursprünglich im Jahr 1953 erbaute Immobilie wurde 1964 erweitert und über die Jahre kontinuierlich modernisiert.

Das Haus verfügt über eine angenehme Mischung aus traditionellem Wohnkomfort und modernen Elementen. Der gemütliche Kachelofen -betrieben mit Öl- (Alternative Befeuerung mit Holz möglich), sorgt für wohlige Wärme, während eine zusätzliche Elektroheizung im Bad vorhanden ist. Die Dachsanierung mit hochwertigen Tonpfannen erfolgte 2003, ebenso wurde der Innenausbau in diesem Jahr erneuert. Energetisch wurde das Haus durch die Wärmedämmung der Westgiebelwand im Jahr 2007 verbessert.

Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2014) bietet zeitgemäßen Komfort. Es ist mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet
Die Fenster wurden 2009 gegen Thermoplus-Fenster ausgetauscht, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde.

Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage in Weltenburg mit guter Bausubstanz und Modernisierungspotenzial suchen.

Ausstattung

Objektdaten:

- Immobilientyp: Wohnhaus
- Baujahr: 1953 (Erweiterung 1964)
- Grundstücksfläche: ca. 735 m²
- Wohnfläche: ca. 191 m²
- Keller: Teilunterkellert (ca. 88 m²)
- Garage: 1 Stellplatz

Ausstattung und Modernisierungen:

- Heizung: Kachelofen mit Öl (Baujahr 1981) sowie Elektroheizung im Bad
- Dach: Tonpfannen Meindl (2003)
- Fenster: Thermoplus (2009)
- Außenwand Westgiebel: Wärmedämmung (2007)
- Badezimmer (EG): Modernisiert (2014)
- Innenausbau: Erneuert (2003)

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!