Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neustadt an der Donau

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neustadt an der Donau

93333 Neustadt an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-159
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93333 Neustadt an der Donau
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.10.2034
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    420,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 420,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen. Durch verschiedene Erweiterungen – darunter ein Anbau (1962), ein neues Badezimmer (1964) sowie eine Garage (1970) – wurde das Haus laufend an Wohnbedürfnisse angepasst.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück überzeugt mit einer besonderen Lage: Dank Zufahrten von zwei Seiten könnte ein zusätzlicher Bauplatz realisiert werden – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Bauherren!

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Grundstück: ca. 1.000 m²
- Baujahr: 1955, mit Erweiterungen in den Jahren 1962, 1964 und 1970
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1989 darf weiter betrieben werden und muss nicht ausgetauscht werden)
- Garage: vorhanden
- Besonderheit: Zwei Zufahrten – ideal für eine zusätzliche Bebauung

Sonstige Informationen

Dieses Haus bietet viel Potenzial – sei es als gemütliches Eigenheim mit großem Garten oder als Investition mit Erweiterungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Neustadt an der Donau!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Neustadt an der Donau ist eine charmante Kleinstadt, die sowohl durch ihre gute Anbindung an größere Städte als auch durch ihre Nähe zur Natur besticht. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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