Freistehendes und leerstehendes Einfamilienhaus in einer attraktiven Stadtlage in der Kreisstadt Kelheim;
gut geplantes Architektenhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung: große Küche mit Wohnzimmer, mit überdachter Terrasse (Wintergarten, erneuerungsbedürftig);
1 Schlafzimmer und 1 Bad im EG; im Dachgeschoss 3 schöne große Schlafzimmer und 1 Bad, 1 Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert, mit ca. 2,50 m Raumhöhe.
Die Decken über KG und EG sind massiv; die Fenster sind erneuert (ca.2009, zweiflügelig), auch die Gaszentralheizung und die Heizkörper sind 2009 neu installiert worden, einschließlich der Heizleitungen. Aber auch Einzelöfen und die benötigten Kamine sind vorhanden, in der Küche ein guter Kochherd.
Der Keller hat einen Außenzugang, eine ältere Garage mit Betondecke und ein Gewächshaus stehen auf dem Grundstück, das als Eckgrundstück von zwei Seiten anfahrbar ist und noch reichlich Bebauungsmöglichkeit bietet durch ein großzügiges Baufenster, mit Bebauung II + D; WA, 3 Wohneinheiten.
Auch wenn an dem Haus Renovierungen der Bäder erfolgen können und die 30cm-Außenwand gedämmt werden sollte und auch eine Dachsanierung mit -dämmung mittelfristig erforderlich werden: das Haus wäre auch mit einem geringen Aufwand im Bereich von Schönheitsreparaturen beziehbar.
das in Ziegelbauweise errichtete Haus hat Vollkeller (mit Außenzugang und breiter Außentreppe),
die Decken über Keller und Erdgeschoss sind betoniert.
Besonders die Raumaufteilung ist sehr gefällig:
ein großes Wohnzimmer mit einem herrlich großen Panoramafenster, 4-flügelig mit elektrischem Rollo, Durchgang in die große Küche, mit Zugang auf die große Terrasse mit Sonne und Blick.
1 schönes Schlafzimmer im EG und 1 Bad, 1 große Speisekammer;
Betontreppen führen ins OG und in den Keller;
im DG 3 große Schlafzimmer, 1 Balkon im Osten, 1 Bad im DG (nachträglich, ca. 1990)
Das Haus kann ohne die westliche Gartenfläche erworben werden, diese könnte separat erschlossen und bebaut werden.
Damit würde beim Haus mit Garage eine Grundstücksfläche von ca. 490 m² bleiben,
das abzutrennende Neubau- oder Gartengrundstück hätte etwa 306 m² Fläche.
Auch ein Tiny-Haus könnte hier stehen.
Immer mittendrin:
Einfamilienhaus, schön und sehr zentral gelegen in Kelheim, direkt im Tal:
im Umkreis von 300 m sind Schulen (Donaugymnasium und Wittelsbacher Hauptschule, Grundschule Nord ca. 800 m,) Kindergarten, Sport- und Freizeitanlagen, RMD-Kanal, mehrere Supermärkte, Ärztehaus, Arbeitsplätze, u.a. erreichbar;
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
