Beschreibung

Freistehendes und leerstehendes Einfamilienhaus in einer attraktiven Stadtlage in der Kreisstadt Kelheim;
gut geplantes Architektenhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung: große Küche mit Wohnzimmer, mit überdachter Terrasse (Wintergarten, erneuerungsbedürftig);
1 Schlafzimmer und 1 Bad im EG; im Dachgeschoss 3 schöne große Schlafzimmer und 1 Bad, 1 Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert, mit ca. 2,50 m Raumhöhe.
Die Decken über KG und EG sind massiv; die Fenster sind erneuert (ca.2009, zweiflügelig), auch die Gaszentralheizung und die Heizkörper sind 2009 neu installiert worden, einschließlich der Heizleitungen. Aber auch Einzelöfen und die benötigten Kamine sind vorhanden, in der Küche ein guter Kochherd.
Der Keller hat einen Außenzugang, eine ältere Garage mit Betondecke und ein Gewächshaus stehen auf dem Grundstück.
Auch wenn an dem Haus Renovierungen der Bäder erfolgen können und die 30cm-Außenwand gedämmt werden sollte und auch eine Dachsanierung mit -dämmung mittelfristig erforderlich werden: das Haus wäre auch mit einem geringen Aufwand im Bereich von Schönheitsreparaturen beziehbar.

Ausstattung

das in Ziegelbauweise errichtete Haus hat Vollkeller (mit Außenzugang und breiter Außentreppe),
die Decken über Keller und Erdgeschoss sind betoniert.

Besonders die Raumaufteilung ist sehr gefällig:
ein großes Wohnzimmer mit einem herrlich großen Panoramafenster, 4-flügelig mit elektrischem Rollo, Durchgang in die große Küche, mit Zugang auf die große Terrasse mit Sonne und Blick.
1 schönes Schlafzimmer im EG und 1 Bad, 1 große Speisekammer;
Betontreppen führen ins OG und in den Keller;
im DG 3 große Schlafzimmer, 1 Balkon im Osten, 1 Bad im DG (nachträglich, ca. 1990)