Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Anwesen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben. Das Haus wurde zwischen 1860 und 1929 erbaut und befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück im begehrten Wohnquartier zwischen Altstadt und dem Fischerdörfl, in unmittelbarer Nähe des Donauufers sowie eines idyllischen Kanalarms, der zum "Alten Hafen" führt, dem Endpunkt des historischen "Ludwigskanal".

Das Grundstück bietet einen herrlichen Blick nach Westen auf den malerischen Michelsberg, was besonders bei Sonnenuntergang ein traumhaftes Panorama schafft.

Der Baukörper des Hauses wurde im Laufe der Zeit mehrfach angepasst. Die letzte bauliche Veränderung fand 1953 statt, als das Haus ein neues Satteldach erhielt. Die erdgasbetriebene Warmluftheizung, die derzeit die Räume im Obergeschoss versorgt, bietet eine Grundlage für moderne Umrüstungen und Anpassungen an zeitgemäße Wohnansprüche.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

- Historisches Baujahr: 1860-1929, in einzelnen Bauteilen evtl. auch früher;
- das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz
- Grundstücksfläche: ca. 279 m², direkte Zufahrt von der Stadtknechtstrasse mit realen Stellplatzmöglichkeiten
- Ruhige Lage im im Sanierungsgebiet Altstadtquartier II Wöhrdplatzareal-Erweiterung
- Nähe Donauufer und am Kanalarm zum "Alten Hafen"
- Blick auf den Michelsberg
- mehrfach angepasster Baukörper, zuletzt 1953
- Satteldach aus dem Jahr 1953, vorher 2seitiges Walmdach
- Luftheizung im Obergeschoss
- Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden
- ausgearbeitete Umbau- und Sanierungspläne vorhanden (aus einer Masterarbeit der TU München)

Dieses Objekt bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen zu verwirklichen. Ein detaillierter Umbau- und Sanierungsplan, wie das Haus zukünftig aussehen könnte, liegt bereits vor und ermöglicht eine klare Vorstellung der Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der charmantesten Gegenden der Stadt.

Kontaktieren Sie uns sehr gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!