Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Kelheim und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Das rechteckige Grundstück erstreckt sich über ca. 485 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück lädt mit seiner großzügigen Fläche zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Anbau am Haus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Equipment. Zudem gehört zum Anwesen eine gemauerte Garage mit einem modernen elektrischen Sektionaltor, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- zwei großzügige Wohnräume, die flexibel nutzbar sind.
- eine einladende Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
- ein modernes Gäste-WC mit Dusche.

Obergeschoss:

- drei gemütliche Schlafzimmer, die erholsame Rückzugsorte bieten.
- stilvolles Badezimmer mit Badewanne, perfekt für entspannende Momente.

Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und den Nutzwert des Hauses erhöht.

Das Haus wurde umfassend renoviert und ist in einem guten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1997: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasthermie)
2010: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
2011: Anbringung eines Vollwärmeschutzes, Erneuerung des Daches und Einbau neuer Fenster
2012: Anbringung eine PV- Anlage sowie eines Anbaus an das Haus
2018: neues Sektionaltor Garage sowie Erneuerung des Garagendaches

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.