Beschreibung

Wohnhaus (Bj.1968) in Kelheim in sehr zentraler Wohnlage; 1 große Wohnung auf zwei Wohnebenen in Erdgeschoss und Obergeschoss; Vollunterkellerung (betonierte Kelleraußenwände), als Nutzraum ausgebautes Dachgeschoss mit Zwischensparrenisolierung; Dachsanierung mit neuer Dacheindeckung mit Aufdachdämmung und Dachziegel in 1989;
Umstellung auf Erdgas-Zentralheizung in 1999; Neubau einer Kfz-Garage in 1981

Ausstattung

Wohnhaus in Ziegelbauweise; alle Geschossdecken in Ortbeton; Zentralheizung warmwassergeführt mit Heizkörpern; Viessmann-Heizkessel mit Warmwasseraufbereitung; hochwertige Massivholzparkettböden in EG und OG

Sonstige Informationen

besondere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück durch Bebauungsplan mit 3 Vollgeschossen auf Bestandsobjekt und zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten im nördlichen Teil des Grundstücks; im November 2021 wurde mit Bauvorbescheid des LRA Kelheim eine Wohnhausbebauung im nördlichen Grundstücksteil und 2 Doppelgaragen im Norden und auf der Haus-Südseite an der Kelheimwinzerstrasse genehmigt;