Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ihrlerstein vorstellen zu dürfen.

Das gut unterhaltene Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m² reichlich Platz und viele Annehmlichkeiten für die ganze Familie.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und eignet sich hervorragend für Gartenfreunde und Selbstversorger.
Dabei ist der sonnige Südgarten eine Wellness-Oase:
Ein nicht beheizter, großer Pool (mit Schiebedach) auf der Südseite mit einem gemütlichen Freisitz, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Ein Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse bieten zusätzliches Potenzial.
Der Südbalkon (mit Zugang vom Schlafzimmer und der Terrasse) hat einen wunderschönen kilometerweiten Ausblick auf die umliegende Natur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und der Wohncharme dieses Haus ist unbeschreiblich,
alles hier fühlt sich so gut an:

Im EG die große Küche mit Insel setzt einen Farbeffekt,
die Wohnräume gehen fließend ineinander über,
sind so hell, man kann überall auf Terrasse, Garten, Wintergarten gehen.
Jeder findet hier seinen Platz und wirklich verspürt man hier den Wunsch, es sich gemütlich zu machen.

Schon beim Betreten des Hauses ist man nicht in dunklen Räumen, sondern man
ist "dahoam" und schaut ins Freie.

Das EG wird komplettiert durch
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum
- Ausgang auf die Hausnordseite und Garderobe

Im Dachgeschoss sind 4 Schlafzimmer. alle großzügig bemessen,
das Hauptbad ist mit Wanne und Dachliegefenster.

Der Dachboden ist hoch und gedämmt und wie "zum Aufheben" gemacht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Stauraum oder Hobbyräume.
Eine großzügige Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Einfahrt bietet Gästen Platz, die Straße davor ist unbeschränkt.
Schuppen und kleine Stallung im Garten freuen Tierliebhaber, das Holzlager gehört dazu.

Ausstattung

Das Haus wurde mit einer Betongründung und einem Wabenziegelmauerwerk errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Hohlkörperdecken. Die Dacheindeckung wurde 2013 mit Biberschwanz-Dachziegeln erneuert und hochwertig gedämmt (Zwischen den Sparren, Aufdach-Dämmung und oberste Geschossdecke). Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sorgen für gute Dämmung und Lichtverhältnisse. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, der Kaminofen im Wohnzimmer beheizt das komplette Erdgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über 3 Solarpaneele.

Das Haus hat gut gepflegte ältere Echtholzparkettböden; die beiden Bäder sind erneuert.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus in Ihrlerstein vereint den Charme eines älteren Hauses mit modernen Annehmlichkeiten und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ruhige Lage und der wunderschöne Ausblick auf die Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen!

Unser Fazit:
Dieses Haus ist kein "Hochglanz-Prospekt-Haus" sondern ein "Benutz-mich-und-fühl-dich-Zuhause-Haus".