Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m² auf einem attraktiven Grundstück von ca. 561 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Abensberg.

Besonderheiten:
- Architektonischer Charme: Ein besonderer Bau mit stilvollen Details, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
- Terrassen: Genießen Sie die Sonne auf zwei schönen Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind.
- Doppelgarage: Eine großzügige Zufahrt bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Bad
- Neuwertige Einbauküche der Firma Neuhauser

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Ein großer und einladender Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
- Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten schafft eine offene und freundliche Atmosphäre.
- Küche inkl. Einbauküche
- Büro: Ein separates Büro bietet Ihnen die Möglichkeit für ruhiges Arbeiten im Homeoffice.
- Gäste-WC: Praktisch und funktionell für Besucher.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, die durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt werden. Das großzügige Bad und der Wintergarten runden das Angebot im Dachgeschoss ab und schaffen einen perfekten Rückzugsort.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie ein zusätzliches Gästezimmer sowie Lagerflächen und die Möglichkeit für einen Bad- oder Saunabereich.

Ausstattung

Massivbau: Das Haus ist von der Firma Stanglmeier in solider Ziegelbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und Stabilität sorgt.
Decken: Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen bieten hohe Sicherheitsstandards und eine ansprechende Optik.
Elektroinstallation: Hochwertige Elektroinstallation mit gehobenem Schalterprogramm.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Heizung: Ein Erdgasheizkessel von Viessmann aus dem Jahr 1993 sorgt für angenehme Wärme.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus in Abensberg vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design und einer exzellenten Lage. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!