Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial direkt in Kelheim

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial direkt in Kelheim

93309 Kelheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-133
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93309 Kelheim
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    711 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ DSL
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem großzügigen Grundstück von 711 m² eröffnet sich hier ein perfektes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die gleichzeitig Freiraum für zukünftige Bauprojekte suchen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine praktische Werkstatt sowie eine Einzelgarage, ideal für Handwerker oder Hobbybastler. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz zu schaffen – ein attraktives Plus für Investoren oder Familien mit Expansionsplänen.
Hier befinden wir uns im planerischen Mischgebiet, Wohnen und Gewerbe ist hier möglich. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das helle und geräumige Wohnzimmer, welches durch große Fenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienessen. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – barrierefrei und komfortabel.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, charmantes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Seitenräume, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ausstattung

- Beheizt wird das Haus durch eine Holzofenheizung sowie elektrische Wandheizungen. Der Holzofen benötigt einen neuen Einsatz, um wieder voll betriebsbereit zu sein.
- Das Grundstück überzeugt durch seine Südausrichtung, die den ganzen Tag über Sonne bietet und den Garten mit altem Baumbestand, perfekt für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.

Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für ein weiteres Bauvorhaben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erweitern oder ein zusätzliches Bauprojekt zu realisieren.

Sonstige Informationen

Dieses Haus bietet eine Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen – ideal für Familien, die nach einem Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kelheim, einer malerischen Stadt im Herzen Bayerns, die durch ihre historische Bedeutung und naturnahe Umgebung besticht. Kelheim liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal, umgeben von den Hügeln des Altmühltals, einem der schönsten Naturparks Deutschlands. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Kelheim. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Saaler Bahnhof, von dem aus man gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt hat.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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