Beschreibung

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Doppelhaushälfte massiv gebaut, in guter, sehr ruhiger Wohnlage in der Kreisstadt Kelheim; an einem Hangrundstück gebaut;

Ausstattung

Ziegelmassivhaus mit Massivdecken, in konventioneller Bauweise, mit Betonmauern im erdumfassenden Bereich, sonst Ziegelwände im Außen- und Innenbereich, Schallschutzwand mit dazwischenliegender Dämmung; zimmermannsmäßiger Dachstuhl, ausgebaut und isoliert bis zum First; die Wohnräume haben allesamt Holzparkettboden; Treppenhaus in Natursteinbelag; jedes Geschoss hat Toilette, im UG mit Dusche; Innentüren mit Oberlichte bringen Tageslicht in den Innenbereich

Sonstige Informationen

dieses Wohnhaus wurde in 1995 von einem Architekten geplant, der Bauherr hatte große Baukompetenz. Das Doppelhaus ist heute noch im Besitz der Erbauerfamilie.
Hier wurde noch großzügig geplant, der Zuschnitt des Hauses und der Räume, seine Großzügigkeit werden Sie begeistern. Besonders die Raumaufteilung im EG mit abgeschlossener großer Küche, mit Speisekammer, dem Durchgang (mit Schiebetür) zum großzügigen Essplatz im sonnigen Wohnzimmer ist ein Highlight, von hier geht es gleich auf die Südterrassen, in der Sonne oder unter dem schützenden Dach. Auch Nutzflächen für Garderobe, Schuhe, Gartengeräte, Werkstatt, etc., stehen ausreichend zur Verfügung, hier hat der Bauherr alles durchdacht und nicht nach Renditedenken gebaut. Auch deswegen war dieses Haus stets gut vermietet, wurde sehr gut unterhalten und gepflegt. Der Außenanstrich wurde 2018 komplett erneuert, auch die Holzfenster gestrichen. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das ganze Haus vermittelt einen liebevoll gepflegten Eindruck. Hier hat auch eine Großfamilie Platz, denn es gibt die Einliegerwohnung im UG, ein kühler Kellerraum im UG kann ebenfalls als ruhiger Schlafraum genutzt werden, 3 Schlafräume sind im DG und auch das Kehlgeschoss (hierzu liegt derzeit kein Grundriss vor) wurde zu einem Wohnraum (Kind, Arbeitszimmer) ausgebaut. Ein Teil der Räume, die Terrassen und der Balkon, das Treppenhaus, sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Haus hat eine große betonierte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor. Der Raum über der Doppelgarage ist als Nutzfläche ausgebaut und von der Gartenseite her zugänglich als Werkstatt, Geräteraum, überdachte Terrasse und ähnlich.