Großzügiges Einfamilienhaus (DHH) in Kelheim in Bestzustand

Großzügiges Einfamilienhaus (DHH) in Kelheim in Bestzustand

93309 Kelheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Doppelhaushälfte massiv gebaut, in guter Wohnlage in der Kreisstadt Kelheim; an einem Hangrundstück gebaut;

Ausstattung

Ziegelmassivhaus mit Massivdecken, in konventioneller Bauweise, mit Betonmauern im erdumfassenden Bereich, sonst Ziegelwände im Außen- und Innenbereich, Schallschutzwand mit dazwischenliegender Dämmung; zimmermannsmäßiger Dachstuhl, ausgebaut und isoliert bis zum First; die Wohnräume haben allesamt Holzparkettboden; Treppenhaus in Natursteinbelag; jedes Geschoss hat Toilette, im UG mit Dusche; Innentüren mit Oberlichte bringen Tageslicht in den Innenbereich

Sonstige Informationen

dieses Wohnhaus wurde in 1995 von einem Architekten geplant, der Bauherr hatte große Baukompetenz. Das Doppelhaus ist heute noch im Besitz der Erbauerfamilie.
Hier wurde noch großzügig geplant, der Zuschnitt des Hauses und der Räume, seine Großzügigkeit werden Sie begeistern. Besonders die Raumaufteilung im EG mit abgeschlossener großer Küche, dem Durchgang zum großzügigen Essplatz im sonnigen Wohnzimmer ist ein Highlight, hier geht es gleich auf die Südterrassen, in der Sonne oder unter Dach. Auch Nutzflächen für Garderobe, Schuhe, Gartengeräte, Werkstatt, etc., hier hat der Bauherr alles durchdacht und nicht nach Renditedenken gebaut. Auch deswegen war dieses Haus stets gut vermietet, wurde sehr gut erhalten und gepflegt. Der Außenanstrich wurde 2018 komplett erneuert, auch die Holzfenster gestrichen. Das Bad mit seinen Einbaumöbeln ist auffällig, das ganze Haus vermittelt einen liebevoll gepflegten Eindruck. Hier hat auch eine Großfamilie Platz, denn es gibt die Einliegerwohnung im UG, ein kühler Kellerraum im UG wird ebenfalls als ruhiger Schlafraum genutzt, 3 Schlafräume sind im DG und auch das Kehlgeschoss wurde zu einem Wohnraum (Kind, Arbeitszimmer) ausgebaut. Ein Teil der Räume, die Terrassen und der Balkon, das Treppenhaus, sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Dass dieses Haus 2 getrennte Garagen nebeneinander hat und jeweils einen Stellplatz davor, bietet einen zusätzlichen großen Pluspunkt.

Lage

die Kreisstadt Kelheim hat mit ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und durch seine Lage an Donau und RMD-Kanal einen besonderen Freizeitwert.

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