Modernisierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage
Modernisierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage
93345 Hausen, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFerstl & Penzkofer Immobilien GbR
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
Objektdaten
-
Objekt ID2024-142
-
ObjekttypenBungalow, Ferienimmobilie, Haus
-
Adresse93345 Hausen
Bayern -
LageWohngebiet
-
Wohnfläche ca.105 m²
-
Nutzfläche ca.100 m²
-
Grundstück ca.778 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
BreitbandzugangDSL Mbit/s
-
Baujahr1972
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
BauweiseMassiv
-
Stellplätze gesamt2
-
Garagen2 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis419.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ DSL
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kabelfernsehen
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Pultdach
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis08.11.2034
-
Baujahr1972
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Endenergiebedarf258,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 778 m² viel Platz und Komfort. Durch die komplette Unterkellerung und eine clevere Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause suchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnfläche wird im Untergeschoss durch ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und drei Kellerräume erweitert, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder als kleine Werkstatt. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer breiten Zufahrt, die direkt zur Doppelgarage mit Zugang zum Haus führt – ideal für einen bequemen, wettergeschützten Zugang. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ausstattung
Wertsteigernde Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, um den energetischen und wohnlichen Komfort zu steigern. Dazu zählen neue bodentiefe 3-fach verglaste Fenster (2015) und eine energieeffiziente Gastherme (2004).
Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 778 m²
- Baujahr: 1972
- EG: Küche, Wohnen, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer
- UG: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 3 Kellerräume
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster (2015)
- Neue Gastherme (2004)
- Massive Ziegelaußenwände
- Großzügige Zufahrt und Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Sonstige Informationen
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen und gemütlichen Zuhause begeistern!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Hausen, einer kleinen, idyllischen Gemeinde in der Niederbayern, Bayern. Hausen liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von Wäldern und Wiesen umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Lage, kombiniert mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Hausen liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A93, die schnelle Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und München ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien stehen zur Verfügung und bieten eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage ist ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)