Modernisierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage

Modernisierter Bungalow mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage

93345 Hausen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-142
  • Objekttypen
    Bungalow, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93345 Hausen
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.11.2034
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    258,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 778 m² viel Platz und Komfort. Durch die komplette Unterkellerung und eine clevere Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause suchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnfläche wird im Untergeschoss durch ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und drei Kellerräume erweitert, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder als kleine Werkstatt. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einer breiten Zufahrt, die direkt zur Doppelgarage mit Zugang zum Haus führt – ideal für einen bequemen, wettergeschützten Zugang. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ausstattung

Wertsteigernde Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, um den energetischen und wohnlichen Komfort zu steigern. Dazu zählen neue bodentiefe 3-fach verglaste Fenster (2015) und eine energieeffiziente Gastherme (2004).

Highlights auf einen Blick:

- Grundstücksgröße: ca. 778 m²
- Baujahr: 1972
- EG: Küche, Wohnen, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer
- UG: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 3 Kellerräume
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster (2015)
- Neue Gastherme (2004)
- Massive Ziegelaußenwände
- Großzügige Zufahrt und Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Sonstige Informationen

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen und gemütlichen Zuhause begeistern!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Hausen, einer kleinen, idyllischen Gemeinde in der Niederbayern, Bayern. Hausen liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von Wäldern und Wiesen umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Lage, kombiniert mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Hausen liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A93, die schnelle Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und München ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien stehen zur Verfügung und bieten eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage ist ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten.

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