Moderne Gewerbefläche im Loftstil in zentraler Innenstadtlage Abensberg
Moderne Gewerbefläche im Loftstil in zentraler Innenstadtlage Abensberg
93326 Abensberg, Bürofläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Penzkofer
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FirmaFerstl & Penzkofer Immobilien GbR
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2024-143
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse93326 Abensberg
Bayern -
LageMischgebiet
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EtageEG
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Etagen im Haus3
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Lage im Gebäudevorne vorne
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Bürofläche ca.78 m²
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Gesamtfläche ca.78 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Luft/Wasser Wärmepumpe
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BreitbandzugangDSL Mbit/s
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Baujahr2024
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Kaufpreis335.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ DSL
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kein Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollstuhlgerecht
- ✓ Teeküche
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Bürofläche im Loftcharakter überzeugt durch eine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 78 m² bietet sie den idealen Rahmen für ein modernes, inspirierendes Arbeitsumfeld inmitten der Innenstadt von Abensberg.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Loftcharakter: Die offene Gestaltung und die hohen Decken schaffen ein besonderes Raumgefühl, ideal für kreative Arbeitskonzepte und eine flexible Raumaufteilung.
Helle Räume: Dank großer Fensterflächen ist die gesamte Fläche lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, produktive Atmosphäre.
Ebenerdiger Zugang: Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und ist somit problemlos zugänglich – ideal auch für Kundenverkehr.
Kernsaniert 2024: Modernste Ausstattung und neueste Standards sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität.
Innenstadtlage: In zentraler Lage von Abensberg gelegen, sind Restaurants, Cafés und Geschäfte nur wenige Schritte entfernt, was eine belebte und dynamische Umgebung bietet.
Zusätzliche Ausstattung:
Teeküche: Eine praktische, moderne Teeküche mit ca. 5 m² bietet Raum für Pausen und kleine Erfrischungen.
Separates WC: Santäre Einrichtungen (WC) runden die Ausstattung der Bürofläche ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Flächenaufteilung:
Gesamtnutzfläche: ca. 78 m²
Teeküche: ca. 5 m²
Separates WC: ca. 3,53 m²
Sonstige Informationen
Diese moderne Bürofläche vereint Stil und Funktionalität und eignet sich perfekt für Unternehmen und Freiberufler, die eine repräsentative Adresse im Herzen Abensbergs suchen.
Lage
Die Bürofläche in 93326 Abensberg bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler, gut erreichbarer Lage und einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre. Mitten in der historischen Altstadt gelegen, ist die Bürofläche perfekt für Unternehmen und Freiberufler, die eine repräsentative Adresse mit gleichzeitig ruhiger Umgebung suchen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar, was die Lage für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht. Die verkehrsberuhigte Schmidgasse sorgt zudem für eine angenehme Arbeitsumgebung ohne störenden Durchgangsverkehr. Auch der Bahnhof und die Bundesstraße B16 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Regensburg, Ingolstadt und München gewährleistet ist.
Diese Bürofläche vereint zentrale Lage und beste Erreichbarkeit mit einem ruhigen Umfeld – optimal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit hoher Arbeitsqualität und gutem Standortvorteil wünschen.
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